11月25日下午,在越南国会《住房法修正案》正式通过后,外国组织和个人可以在越南买房和拥有住房。

 

允许外国组织和个人购买住房已被越南国会通过

 

该法律第159条规定,外国组织、个人能够在越南拥有住房包括以下三组:

 

第一组是,按照此项规定和相关法律,随着在越南的项目,投资兴建住房的外国组织和个人。

 

第二组是,拥有外国投资资金的企业,外国企业的分支机构、办事处,外购投资基金和正在越南活动的外国银行分行(以下统称外国组织);

 

第三组是,允许入境越南的外国个人。

 

除此以外,第159条还规定,外国组织、个人可以通过如下形式允许在越南拥有住房:

 

a)按照该法和相关法律,随着在越南的项目,投资兴建住房;

 

b)购买、租买、接受馈赠、继承商用住房,包括小区单元、私人独居住房,或在投资建设住房项目中被允许划分的土地上兴建住房,这里不包括政府所规定用于确保国防安全的区域。

 

关于该法第159条的外国组织、个人能够在越南拥有住房曾有争议。据国会法律委员会主任潘中理先生表示:在讨论该预律的过程中,由于为国防安全所担忧,有许多建议要求对外国组织、个人拥有住房的条件要有严格的规定。

 

即使该法已被国会通过,但在404名代表总票数中也有28名代表是不同意,4名代表不投票。

 

为房地产市场营造新机遇

 

允许外国组织和个人在越南拥有住房目的是为了希望给他们创造更为有利的生活,以及促进房地产市场多年来的“黯淡”情况。

 

胡志明市房地产协会(HoREA)主席黎黄州先生表示,允许外国人在越南购买住房正是当地出口活动,使国家总财产日益增加。从而能够为劳动者创造更多就业机会,并且有利于发展其他业务。

 

除此以外,该允许会将房地产市场的总求数日益增加,尤其是进行购来卖去等活动地方的次级市场,让市场加以活跃。黎先生同时认为:允许外国人购买住房不会对国内中低收入者带来焦虑,因为它不会消极地影响到住房市场的分区。

 

南隆投资股份公司的总经理阮永珍先生支持国会允许给予外国人在越南购买住房这一决定。据阮先生,近年来有很多离乡奔波三、四十年的外籍越南人希望能够回到自己的国家生活、安享晚年,却由于购买住房手续的复杂而不能实现。阮先生本身也是美籍越南人,他在越南生活了十年却仍然要租房。因此他希望在不久将来他会拥有自己的住房。

 

胡伯情经济专家则认为:在目前的融入过程中,允许外国人购买住房是个必然的趋势。胡先生评估,该规定在越南与世界各国间融入的途径更为便利,尤其是站在即将召开的各“商业玩地”门口前。他也表示,绝对不会发生外国人垄断房地产市场这一回事。

 

资黄—孟松 (TBKTSG)