기자: Thanh Hai-Thuy Nhi

 

(Hung Thuan그룹)- 공업단지- 생산단지의발전기획에새로운경향은주택단지, 신도시기획, 발전에붙이고프로젝트의인프라가현대하게동중의세트를건설하여현재도시화과정을응할수있다. 이모형은공업단지에노동자의생활, 주택요구를해결해서근무시길이막히는상황을감소한다.

 

현대 모형 공업단지의 특수

예전에헌공업단지모형이노동자의생활, 주택요구를해결하지않도록주택프로젝트를기획, 발전하지않았다. 공업단지의몇개가오래만에활동하는데주변지역에주택프로젝트를아직기획,발전하지않았다. 노동자의 80%는큰비용이있고멀고생황조건이힘드는숙박을스스로찾았서노동자가공업단지에살지않고장기시간동안근무하지않았다. 그래서기업,투자자가노동자를채용에수동하고음력설날후노동를부족하는상황이있다.

 

Ho Chi Minh 건축사외원회의회원이“다른직업이잘못하면해결할수있는데의학및기획이잘못하면절대안된다. 이잘못이심한영향을미지고수정하는기회가없을수있다”라고말했다.

건축기획에전문가중 Nguyen Ngoc Dung건축사는“선진국에서인민을중심지역에서떠나고싶으면중심도시주변에위성도시를건설하였다. 이위성도시에공장,회사,사무실,백화점,전시센터를집중한다. 그리고주택단지, 병원, 주택,학교,슈퍼마켓,놀이지역도있다. 인민의숙박, 근무처를주의할뿐만아니라생활필요요구를계산해야한다. 그래서노동자,고용자가큰도시의위성도시, 공업단지에살고근무하는우지할수있다”라고말햇다.

 

현재, 세계의기획자가공업단지및신도시모형에향하고있다.여기는노동자및인민공동에게가장좋은생활조건을만들어환경오염에작은영향미지는공장, 사무실,주택,병원, 학교 ,레저서비스를집중하는복합지역이다. 요즘도시화, 공업화가나날이빠르게발전해서베트남은헌공업단지모형대신에이모형을사용격려하여인민공동의생활환경에영향을미지기감소한다.

 

Hung Thuan그룹주식회사는공업단지발전,투자분야에경험이많고 Long An 성에가장크고현대한공업단지및신도시를건설하는기업이다. Viet Phat공업단지및신도시가 Long An성, Thu Thua현, Tan Lap촌에건설투자하고총면적이 1.844.02ha이다.Viet Phat공업단지및신도시프로젝트는 Long An성에가장큰규모가있는공업단지및신도시중하나이고 Ho Chi Minh시에접근된다. (자동차로 45분을걸린다).Viet Phat공업단지및신도시에공업단지의면적이 1.215.02ha이고신도시의면적이 629,01ha 이다.여기는현대인프라가있는공업단지및신도시이고장기하고튼튼한발전에향하여인민공동의다양한생활요구을봉사된다.

 

그리고 Viet Phat공업단지 및 신도시는 백화점,놀이지역,레저,스포츠,생태 공원,병원,학교,생태 별장 지역등 서비스를 충분히 기획되어서 인민공동에게 좋은 생활 환경을 만들고 고고학에서 인구 증가 압력을 감소한다. 특히, 국내외의 투자자의 다양한 요구를 대응할 수 있다.

 

 Hung Thuan그룹주식회사(HTG)의대표자는“Viet Phat공업단지및신도시가생산에게봉사하고 HO CHI MINH시의위성도시로써현대한공업단지및신도시이고놀이지역,레저,학교,병원,주택등서비스가있어서전문가및노동자가여기에서근무시노동력을재생하고편리하고안정적으로발전할수있다. 프로젝트의특수는 HTG투자자가예전에크고깨끗한토지기금을만들어서지금이렇게큰면적이있는공업단지및신도시를기획하고발전할수있다”라고알려준다.

 

공업부동산투자모형

예전에기업,투자자는국가에게매년임대방식으로토지임대비용을지불하였다. 이방식의목적이재무에대한압력을가지지않다. 지금, 매년에국가는시장가격에따라가격을다시결정하고임대가격을조한다. 그래서사장토지가격이변동할때매년토지임대가격이나날이많다. 그래서기업이큰손해를받을수있다.


Viet Phat공업단지및신도시프로젝트에 Vina Yen 생태투자주식회사가투자하는제비기르는지역사진:HTG.

 

 Viet Phat곤업단지및신도시의가장큰강세는투자자의깨끗한토지면적이 2000ha이있어서투자자가소원에따라토지면적를선택하여자기의투자요구에부합하면된다.

HTG 총회사인 Mr Lam Truc Nho는“Viet Phat공업단지및신도시는 50년동안안정임대가격이있기위해국가에게토지임대비용을한번에지불하는형식을선택한다. 그래서투자자가토지임대시장기시가동안토지임대비용을지불해서변동가격에대해무섭지않다.”라고알려준다.

 

 50년동안토지임대한투자자는토지사용권증명서를가진다. 생산에투자하기위해자본을필요할경우투자자는은행에서토지를담보하여경영생산에투자한다.

 

임대계약서가효력있는기간동안기업은경영요구가없으면다른기업에게남는기간동안토지임대권을양도하여토지가격차동으로인해차동금액을받을수있다.이것은기업이다른기업에게스스로토론하고결정하여토지임대계약서를양도하는의무및권리이다. 경영의효과가없거나토지가격이증가할때투자자는계약서를양도하고다른기업에게토지임대줄수있다. 그리고투자자는토지임대에토자하고공장을건설해서다름기업에게임대줄수있다.

 

 고급 주택 및 아파트 시장의 조용한 공기반대로 공업 부동산 시장은 외국 투자자의 공장및 토지 임대 요구가 크고 진짜 요구가 있어서 항상 활약한다. 현재, 일본의 지진, 태국의 정치 변동,큰 국가의 정치 충돌으로 인해 베트남은 외국 투자자에게 안전하고 안정한 도착으로 된다.

계획에따라베트남에서공업단지및생산딘지의토지면적이 2020년애 80000ha으로증가할것이다. 2015년에새로운공업단지가 113대가건살되고헌공업단지의 27대가개조되고넓힐예정이다.

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