경제의 회복으로, 경제의 수요원을 증가하기 위하여 신용성장을 강화하다고 지도가 있었다. 신용성장도 금년에 은행의 목표 이다. 그러나 부동산이 계속 부동하면 기대대로 신용성장과 경제성장이 매우 어렵다

 

패키지부터 다른 패키지까지

 

30,000십억동 패키키에 대한 이야기를 하여 건설부의 지도자는 “저금리로 주택을 건설하고 구입하기 위하여 대출 보조패키지는 수십년까지 연장하고 몇년만 연장하는 것이 아니다. 이 신용패키지를 지출하다면 다른 패키지가 있겠다”다고 생각했다.

 

그래서, 주택의 수요는 아직 높고 부동산에 자금을 투자하는 것은 필요한 것이다. 회복된 부동산은 서비스와 같이 수십의 생산업의 수요을 자극할 것이다.

 

VNBC가 50,000십억동의 신용패키지를 주최하여 부동산 전주들은 아주 기대하였다. Thu Duc군에서 주택개발회사의 대표자는 “부동산이 자금이 필요한 상황에서, 50,000십억동 패키지는 심리상의 크게 작동하였다”다고 생각한다. 호치민시에서 기타 큰 전주의 대표자는 구채를 동결하는 것을 동의함의 메커니즘으로 50,000십억동 패키지의 강점에 관심을 가진다. 

 

경제부동산은 회복하기 어렵다

 

 “이것은 나쁜 부채로 인해 정돈상태에 빠지는 프로젝트들에 비상구를 열었다. 동시에, 아직 완정되지 않은 공사들에게 상품을 완벽하는 것을 도와 줄 것이다. 이러한 각도로, 50,000십억동은 적극적인 신용상품이고 기대된다”, 전주는 그렇게 강조하였다.

 

신용패키지의 자금원을 토론하는 몇몇 의견으로, Mr. Le Xuan Nghia는 “위의 수를 제출하기 전에, VNBC및 은행은 건설업에 총 신용의 기초로 결산하였다. 견적에 따라 현재 건설업에 총 신용은 약 700,000- 800,000 십억동 이다. 그러면 50,000십억동이나 100,000십억동의 수는 아직 적은 수 이다”다고 생각하었다.

 

 “앞으로 이 프로그램보다 더 큰 프로그램이 있겠다”, Mr. Nghia는 그렇게 알려 주었다.

 

국가은행에서 한 지도자도 “50,000십억동을 같이 연결하는 은행외에 국가은행과 70,000십억동을 등록한 7은행이 있었다. 그러면 부동산에 약 120,000십억동이 있었다”다고 알려 주었다.

 

연초에, BIDV은 집담보의 형식으로 재대출 기관을 세우는 것을 제출하였다. 그리고 사회주택을 개발하기 위하여 채권100,000십억동 및 조건에 맞은 주택의 융자들을 되사기 위하여 약 60,000십억동 발행했다. 그대로, 이 100,000십억동의 자금흐름은 은행이 집담보의 형식으로 재대출될 것이다. 그래서 건설업, 건축자재, 실내장식 등등의 개발에 적극적 작동할 것이다.

 

이와 동시에, 시장에서, 비록 프로젝트들에 직접 후원하지 않지만 은행들은 소비, 사업 등 형식들로 아직 부동산을 계속 투자한다. 그중에는 향수를 직접 받은 대상자가 바로 구입자 이다. 그 일덕분에 수십조 동은  언제나 부동산에 보조할 준비가 되어있다.

 

좋게 관리하다면 주소에 잘못 투자하는 것에 걱정할 필요없다

 

50,000십억동 패키지에 대해, VNBC의 대표자는 “이것은 우대가 아니고 상업신용 일 뿐이다. 또한, 이 새 패키지는 이전에 비해 담보재산이 필요없다. 즉 전주는 연결링크의 한측이 어디까지 제공한 재료를 사용하면 은행은 이 상품의 가격을 조작하여 약70%의 일정한 비율로 대출할 것이다. 특히, 기타 은행에서 차관이 있는 전주의 차관들은 구 차관과 독립하기 때문에 구채를 지는 전주는 아직 계속 차용할 수 있다”다고 긍정하였다.

 

그런데, 프로그램에서 차관을 접근할 수 있기 위하여는 시장원칙을 준수해야 한다. 이 상품패키지에 참가하다면 금리는 더 낮을 것같다. 자금횟수는 더 효과가 있고 건축자재의 가격도 더 낮을 것같다. 동시에 건설공사도 더 빠르게 전개될 것이다. 전체는 우대 이다.

 

동시에, 은행들에게, 부동산에 자금을 투자하는 것은 신용을 증가하기 위하여 중요한 채널 이다. 현재, 원료업, 건설업, 서비스업에 포함된 부동산은 수백만의 근로자에 상관있다. 판로문제외에, 자금원과 신념은 중요한 요소들 이다. 그래서, 은행이 자금을 투자하는 것은 시장을 활성화하기 위하여 심리적 작동이 있겠다. 또한, 주택4채의 연결모형으로, 전주와 건설 도급업자와 건축자재 제공자의 사이 연결에서 금액흐름을 만들 것이다. 좋은 관리모형으로, 비록 돈을 많이 투자하지만 위험문제에 걱정할 필요없다. 

 

 자금이 있으며 신념이 있으면 시장이 회복될 것이다

 

실제로, 그동안에 부동산, 건설의 영역에서 나쁜 부채 및 부동산으로 담보부채는 은행체계의 총 나쁜 부채 중에 아주 높은 비중을 차지하였다. 그래서, 비록 자금이 남아돌지만 은행이 부동산에 자금을 투자하고 싶어하지 않다. 그러므로 부동산과 은행은 악순환에 빠졌다. 시장은 건설연결링크에서 상대방들의 사이 서로 신념이 없기 때문에 아직 어려움을 겪는다. 이것도 신용성장을 제한한 주요 문제 이다. 이 문제를 풀 수 있으면 신용성장을 촉진할 것이다. 동시에 아직 완성되지 않은 공사를 빠르게 완벽하고 부동산과 건축자재의 재고품이 감소할 것이다.

 

현재, 국가은행은 주택4채 연결의 대출 신용상품의 모형을 연구중이다. 실제로, VNBC이 전개하는 50,000십억동 패키지는 주택4채 연결의 실제적 한 상품 이다. 그대로, 대출은 전주, 도급업자, 건축자재 제공자의 사이 밀접한 연결로 금액흐름을 만들 것이다. 목적은 신용에 안전성을 확보하기 위하여 이 금액흐름의 회전과정을 관리할 수 있기 위한다. 그리고 기업들은 자금을 범용하는 것을 감소할 수 있다. 동시에 재정에 불균형을 미치하지 않고 나쁜 부채를 발행하는 것을 감소한다.

 

Ngoc Son (VEF)