그동안에 부동산업에서 여론은 떠들썩했다. 외냐하면 부동산 시장에 보조할 50,000십억동이나 120,000십억동이 있다고 정보가 있기 때문이다. 많은 의견은 이것이 가상의 보조패키지 이라고 생각했다. 그런데, 전임 국가재정위원회 부회장 인 Le Xuan Nghia박사는 “50,000십억동이나 100,000십억동의 수는 아직 적다. 앞으로 이 프로그램보다 더 큰 프로그램이 있겠다”다고 생각했다. 

 

 

Le Xuan Nghia박사

 

귀하는 4 연결 모형의 효과에 대해 어떻게 평가합니까?

 

제 생각에는 “집4채”의 연결모형은 자금과 건축자재를 공급하는 조합 이다. 시내와 신도시단지들의 공사들에 널리 전개되었다. 이를 통해 이전의 상황을 극복할 수 있다. 이것은 도급업자가 완성한후에 제공자들의 원료, 월급을 지불하기 위하여 돈이 없기 때문에 전주, 도급업자, 제공자가 은행에서 빚을 지고 나쁜 부채의 위험이 아주 높은 것이다.

 

많은 의견은 50,000십억동의 보조패키지가 가상의 보조패키지라고 생각했다. 귀하의 생각에는 어떻습니까?

 

50,000십억동의 보조패키지는 건설은행이 설계한 혼합연맹 패키지 이다. 이 상품패키지는 상업은행- 건축자재 제공자- 전주- 구매자 등 각 동반자의 이익과 연결된다. 그런데, 많은 의견은 이것이 가상의 보조패키지 이라고 생각했다. 그런데 저는 다르게 생각한다. 외냐하면 신용 수를 제시하기 전에 건설은행은 건설업에 총 신용의 기초로 계산했기 때문이다. 그리고 이런 견적에 따라 현재 건설업에 총 신용은 약 700,000- 800,000 십억동 이다. 그러면 50,000십억동이나 100,000십억동의 수는 아직 적은 수 이다. 앞으로 이 프로그램보다 더 큰 프로그램이 있겠다.

 

귀하는 50,000십억동의 신용패키지가 효과를 발휘할 있을 거라고 믿습니까?

 

제 생각에는 현재 부동산 시장이 아직 어렵다. 그래서 초기는 50,000십억동 신용패키지의 효과를 제대로 얻을 수 없다. 그런데 적어도 아직 완성하지 않지만 효과있는 프로젝트는 자금을 투자하는 경우 아주 빠르게 전개할 수 있다. 나쁜 부채가 있지만 프로젝트가 좋은 부동산 기업들에게는 은행이  계속 대출하여 프로젝트를 완성하기 위하여 나쁜 부채를 동결할 것이다.

 

귀하는 프로젝트들이 완벽될때 부동산 재고품이 급격히 올릴 거라고 걱정이 있습니까?

 

제 생각에는 부동산 재고품이 도시에서 증가하지 않고 멀리 떨어진 곳, 도시에서 먼 투자 곳들, 좋은 하부구조가 없는 곳들에서 증가하다면 어려움을 겪지 않아도 죽을 수 있다. 그리고 정상 시장이지만 잘못 투자하는 경우에도 죽을 수 있다. 하부구조가 좋은 도시에서 가까운 프로젝트들은 완성되는 경우에는 판매할 수 있다.

동시에50,000십억동의 신용패키지도 국민이 주택을 수리, 건설, 확장하기 위하여 돈을 차입하는 것을 허가할 것이다. 그리고 제일 좋은 가격으로 국민에게 건축자재를 공급할 것이다.

 

50,000십억동의 신용패키지는 부동산 시장에 회복기대를 만들 있습니까?

 

부동산 시장을 회복하는 것은 시간이 필요하다. 이 신용패키지의 눈앞에 이익은 공사재고를 해결할 수 있고 약한 재정관리의 결과로 인해 아직 완성하지 않은 공사들을 완성한다. 동시에, 이 신용패키지는 부동산 시장과 건축자재에 적극적 작동할 것이다. 외냐하면 오랫동안 건축자재는 너무 큰 공급원으로 인해 막히지만 수요원은 너무 약하기 때문이다.

 

                                                                                                                                                                Gia Bao - CafeLand