Hoa Thuong商業・サービス施設付き住宅団地は、Long An省Can Giuoc地区Tan Kim村にあり、Can Giuoc町から西北方向で2キロを離れている。

 

プロジェクトはホーチミン市の中心部とPhu My Hung新都市区からそれぞれ20キロと15キロを離れ、この地域の発展の恩恵を受けている。それと同時に、ホーチミン市の生活用地の確保は日々困難になるがここにおける生活や仕事へのニーズはますます高めていくため、ホーチミン市の人口密度の減少や社会保障問題への解決にはCan Giuoc町のような衛星都市が必要である。

 

Can Giuoc町は、Long An省Can Giuoc地区の中心都市で、国道50号線を通じてホーチミン市のBinh Chanh地区に隣接している。Can Giuoc町は、Long An省におけるほかの都市・町よりかなり早期に形成された町の一つで、水陸交通に便利である。現在、Long An省の社会経済発展計画に従って、Cau Giuoc町は、人口が9万人の第3級都市として計画されている。

 

Long An省人民委員会が2013年1月7日付きの123/QD-UBND号の決定 で承認した比率1/5000の都市建設総合計画によると、プロジェクトは町の拡張地区に隣接して位置し、数多くの開発の潜在力と利点をもつ。

 

Hoa Thuong商業・サービス施設付き住宅団地の配景図

 

ホーチミン市投資計画局が発給した0309585481号の事業登録認可書によって投資主としたHung Thuanグループの子会社のHoa Thuong株式会社が手がけている本プロジェクトの総面積は98.452ヘクタールで、投資総額は1兆4千8百億ドンである。916ロットの商業施設付きテラスハウス、1087戸の庭付きテラスハウス、222戸の庭付き住宅、271戸の別荘、89戸のマンション、および社会住宅および再定住向けの813戸のマンションと更地区画が含まれ、商業施設、幼稚園、診療所、学校、公園などの公共施設が整備され、12500人の生活・居住空間を提供する。

 

Hoa Thuong株式会社は、SWAベトナムコンサルティング会社との協力でプロジェクトの比率1/500の詳細建設計画を作成した。SWAベトナムは、世界中数多くの住宅団地の総合計画を手がけた経験をもつ設計・計画コンサルティング会社の一つである。

 

プロジェクトの利点と住宅団地や都市区の開発・建設における投資主の経験に基づいて、投資主は、プロジェクトがCan Giuoc地区だけではなく、Long An省にも多くの社会経済の利益をもたらし、Can Giuoc町の将来の総合計画の完成度の向上に寄与すると期待する。

 

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  • Hoa Thuong株式会社がLong An省Can Giuoc地区Tan Kim村における100ヘクタールの商業施設付き住宅団地に関する地質考査や比率1/500の総合計画(地籍図の添付)の作成を実施することを許可するCan Giuoc地区人民委員会の2011年4月18日付きの217/UBND-VP号の公文書。
  • Tan Kim村におけるKim Long & Hoa Thuong商業・サービス施設付き住宅団地の比率1/500の詳細建設計画を承認するCan Giuoc地区人民委員会の2011年12月18日付きの325/TB-UBND号の通達。
  • Can Giuoc町の総合建設計画の拡張調整申請書を承認するCan Giuoc人民評議会の2011年11月15日付きの18/2011/NQ-HDND号の決定。
  • Can Giuoc地区人民委員会の2011年12月18日付きの325/TB-UBND号の通達によって承認されたKim Long商業・サービス施設付き住宅団地の比率1/500の詳細建設計画案の総合説明書、および計画設計項目プロファイルの審査に関するCan Giuoc地区人民委員会の2012年1月31日付きの44/CV.KT-HT号の公文書。
  • Hoa Thuong株式会社が展開するCan Giuoc町の拡張地区における都市区・住宅団地プロジェクトへの投資の引き受けのための土地使用指標調整会議の結論に関するCan Giuoc地区人民委員会の2013年5月13日付きの148/TB-UBND号の通達(計画案を承認するLong An省人民委員会の2013年1月17日付きの123/QD-UBND号の決定に基づく)。

 

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Hoa Thuong商業・サービス施設付き住宅団地は交通に便利なところに位置し、地区道11号線、建設予定の環状1号線と2号線に沿っている。ホーチミン市の中心部から国道50号線を通じて通常条件の下に到着には40分しかかからない。

  • ホーチミン市から20キロ
  • Can Giuoc町から2キロ
  • Ben Luc町から18キロ
  • Can Duoc町から14キロ

 

建設予定地は、Long An省Can Giuoc地区Tan Kim村に位置し、下記の境界をもつ。

  • 西北方向:現行の住宅区と耕作用地区に隣接。
  • 東南方向:Kim Longプロジェクトに隣接。
  • 東北方向:現行の住宅区と耕作用地区に隣接。
  • 西南方向: Cau Tram運河に隣接。

 

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  • 面積: 984,520平米。
  • 人口:約12.500人。
  • 人口密度:127人/ヘクタール。
  • 第4級都市として開発計画の展開。
    • 新規計画をもとに建設される、技術・社会インフラの投資と整備が同時に展開される近代的な住宅区。
    • 地元住民と周辺地域の住民の様々な生活・居住のニーズを満たすための複数の住宅のタイプを用意する複合住宅区。
    • 商業施設付き、生態系住宅、リゾートなどを組み合わせる住宅区。

 

土地使用名目表

 

順番

土地タイプ

指標

(平米/人)

面積(平米)

割合(%)

1

公共施設用地

3.7

46,477

4.7

 

教育用地

 

34,552

 

 

医療用地

 

1,000

 

 

商業・サービス施設用地

 

10,924

 

2

生活・居住用地

38.3

479,029

48.7

 

商業テラスハウス

 

96,101

 

 

庭付きテラスハウス

 

130,986

 

 

庭付き住宅

 

51,532

 

 

別荘

 

106,755

 

 

マンション

 

9,585

 

 

社会住宅・再定住用住宅

 

84,071

17.6

3

緑化・水面・スポート用地

8.1

100,994

10.3

4

交通用地

28.6

358,020

36.4

 

合計

78.8

984,520

100.0

 

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プロジェクトは、環境に優しい、かつ安全性が高い近代的な住宅・都市区として計画されている。そのため、住宅建設用地のほかに、プロジェクト用地の1割を占める公園建設用地、およびここに暮らす人々の日常生活のニーズに対応するスポートセンター、1中学校、1小学校、2つの幼稚園、2つの診療所、商業・サービス施設など公共施設を建設する用地も確保された。

 

その一方、対内交通網は整備され、国道50号線、地区道11号線、環状新都市地区(Can Giuoc町)など周辺地域の交通網にも容易に接続し、プロジェクトからホーチミン市や周辺地域への交通に好条件をもたらす。

 

 

 

そのほか、ホーチミン市が建設を展開している地下鉄線網では、2015年に着工する起点がサイゴン橋、終点がCan Giuoc新パス発着所の第5号線があるため、プロジェクトに暮らす住民は将来的にホーチミン市への移動に便利な公共交通手段を手に入れる。

 

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